怎么算转让费？

一、怎么算转让费？

根据实际情况，双方商议后计算转让费。

一、转让费释义：

转让费是指租户在店铺租期内（未到期）征得房东同意后将房屋转租，把和房东之间的租赁剩余期限，连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目（货物、加盟许可费、其他无形资产）等，一并转给下一个租户，其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费。

二、影响转让费的主要因素：

1、原店面装修，即原经营者先期支出的装修费。

2、地段、店面知名度、品牌等经营环境。

3、原经营者的租约年限和店面可租赁年限，一般租约距离到期时间越短的，转让费越少。

4、对原经营者的一些补偿。

5、其他附加费用（如带货转让的货款）。

三、正确的做法：

把店面业主请来三方一起协商、谈判。这里面就讲究一些谈判上的技巧。在事情议定后你一定别忘记与对方签定书面转让协议，并另外与业主(还要注意查询、督办一下业主方面该出面办理的店面租赁许可及转让手续)签订新的店面租赁合同。

我们把平日里司空见惯的这些个说法，用法律的思维方式进行一下梳理，那么，遇到问题的时候，心里就明白了。了解对于不同性质的费用，该怎么处理，就不慌了。

四、房东向承租人索要转让费：

承租人应该和房东在合同里面约定清楚，这笔钱是什么性质的。如果仅仅是房屋使用权转让费，那么，和租金无异，属于变相抬高房租。因为转让费和押金不同，转让费是不退还的，所以，这笔钱是增加了承租人的成本负担。承租人要综合考虑这些因素，和房东洽商租金条款，并以此做好自己的财务成本核算。

五、原承租人向新承租人收取：

新承租人同样要搞清楚对方为什么要这笔钱。最好的方法就是和房东、原承租人一起来商讨这个问题，不排除原承租人为了减轻自己的资金负担，转嫁转让费，却没有给新承租人带来任何实惠的情况。对此，新承租人一定要心知肚明，做好自己的成本核算以及未来的资金规划。

六、转让费参考：

1、原房主要求的房租+现租主装修费用+现租主水电等开户安装费+现租主存货估价。一般只计入自己投的门面装修费，如果是从上个手上转来的就加上原来的转让费。

2、门面店转让费有的地方也叫商铺转让费，是一种转让门面（商铺）使用权而在转让时一次性收取的费用（技术上也可分期交付），看起来其用意是下家弥补给上家因转让所蒙受的损失的补偿，一般是原承租者向继承租者收取，有“上家非法做二房东”之嫌。也有房东收取的。

3、门面转让费用的高低主要取决于原、继承租者对门店本身获利能力的认知和市场供求关系。一些地段繁华的门店，人流量大，转让费就高，而一些地段偏僻的门店，人流量小，转让费就低，甚至不需要。

二、店铺转让费怎么算？

谢邀，楼上说的没错。确实应该是这个算法。

补充：

如果房租没有到期，还要加上剩余房租。

那比如说你的店投入10W，出兑的时候可能会达到20W——然而你发现并不能兑出去，只好忍痛割肉到15W。

然而你发现15W人家又不同意，非得往下讲，

你掐指一算剩余房租已经不多了，如果兑不出去就又得交一年房租。

一咬牙答应对方10W，心想反正没赚没赔。

然后兑了出去，一看卡里余额，感觉挺好。

三、地皮转让费怎么算？

您好，地皮转让费的计算方法通常由以下几个因素决定：

1. 地皮的面积：转让费通常是根据地皮的面积来计算的。一般来说，地皮的转让费是根据每平方米的价格来确定的。

2. 地皮的位置：地皮的位置也会对转让费产生影响。地皮位于繁华地段或者经济发达地区的转让费可能会更高，而位于偏远地区或者经济不发达地区的转让费可能会较低。

3. 地皮的用途：地皮的用途也会对转让费产生影响。如果地皮的用途是商业或者住宅开发，转让费可能会较高。而如果地皮的用途是农业或者工业用地，转让费可能会较低。

除了以上因素外，还有其他一些因素可能会影响地皮转让费的计算，如土地市场的供需情况、政府规定的地价标准等。因此，具体的地皮转让费需要根据具体的情况来确定，最好咨询相关的专业人士或者地方政府相关部门。

四、公寓转让费怎么算？

1.增值税及其附加税：（合同价-原值）*5.6%

2.土地增值税采用累进税制：（合同价－买入价－买入的契税－增值税及其附加税－自然增值额）*系数（30%-60%）

应纳税额=增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数

Ps：自然增值额=买入价*5%*房屋年限（按产证年限足年算）

3.个人所得税=（合同价-原价-增值税-合理费用）*20%

4、印花税=合同价*0.05%

五、门面转让费怎么算？

一般门店转让费=原房主要求的房租+现租户装修费用+现租户水电等开户费用+现租户存货估价。

如果是从其他人手中转来的还需要加上原来的转让费。如果原经营者的租约年限比较短，转让费也就越少。

六、画室转让费怎么算？

画室转让费应该包括租赁期内剩余租金、装修费用、设备设施折旧费用等，具体数额需要双方协商达成一致。同时，转让前需要清算画室内的物品，确定哪些是需要留下的。最后，转让费用应该在合同中明确写明，避免后续的纠纷。

七、超市转让费怎么算？

如果是小型超市转让的话，转让费通常在３０－５０万左右。超市的转让费通常是指超市的装修费以及超市前景费用。一般转让费得多少要跟超市的面积大小有关系。

交易流程如下：

　　（一）购房资格核验（住宅类）。

　　（二）网签合同。

　　（三）地税部门核定契税。

　　（四）房屋发证大厅办理房屋所有权证。

　　商铺出售合同是商铺出售过程中关于权利和义务的合同。商铺出售是商铺所有权即产权的转移，一般商铺购买者拥有商铺产权证，商铺的产权总共有４０年，商铺产权人拥有商铺处置权、收益权等权益。

八、机构转让费怎么算？

双方友好协商确定转让费。培训机构带学员转让，算转让费，建议买卖双方坐下来友好协商。

涉及转让问题之时，肯定不是一两次就能谈妥的，买卖双方一般都会经历几次磋商谈判，才能把细节确定下来，所以双方坐下来心平气和的谈一谈，把费用确定下来就好。

九、物品转让费怎么算？

根据维持使用的时间和泽旧程度情况来算。

十、琴行转让费怎么算？

琴行要转让，是一个伤心的问题，转让费是多少？事实上，我们只能算出一家琴行的估值，在实际操作过程中，转让的成交价远远低于这个数字，能收回一点钱就是不幸中万幸。

那么这家琴行值多少钱呢？它值钱的东西主要包括：品牌、学生、乐器（旧）、装修、其他物资等。

1、琴行转让是如何不值钱的？

品牌、学生、乐器（旧）、装修、其他物资等，琴行的品牌值多少钱？这是一个愿打一个愿挨的，比如你的琴行叫“儒雅琴行”，开了5年，口碑不错，你觉得值3万，但是接手人觉得不值，还价1万，于是你们就在讨价还价，最终商量得一个最终成交价。如果接手人不是开琴行的，或者不打算沿用这个品牌，那么这个品牌就不值钱。

同样的，装修也是如此，如果琴行创业时装修花了8万元，计划是5年再翻新一次，那么每年装修耗损是1.6万，琴行经营了3年，装修价值还剩2年，是3.2万元。如果接手人不是开琴行的，他接手后要把琴行内部措施进行重新装修，那么装修也不值钱。

在7台钢琴方面，都是按照二手琴的价格出售，如果接手人需要，可以直接卖给他，或者低价卖给其他人。至于成交价是多少，还要看钢琴的品牌、使用年限、现时情况来决定。

其他物资同样的按照闲置物品的价格卖掉。

在学生值多少钱上，这个是有点难算的，学生价格多少钱，和获客成本有关，笔者曾经在第19季琴行商学院上讲解了获客成本的计算方式。